必威电竞

        房地产估价在外人看来就宛如是估价人员在给房地产定价，一估价人员认为值几多钱就值几多钱，尤其是房地产抵押估价，在现实中经常会遇到客户说估价报告可有可无，要不是银行和房管局硬性要求是不会做乐球直播的，估价人员来照照像回去逗个数字就出来了，没有任何风险。即使在我们从事房地产估价工作的同行中也有人认为只要客户把贷款一还或者使用年限超过一年，估价人员和估价机构就没有责任了，因此在估价中难免应客户要求高估冒算，想的是银行要在我们的估价结果上打个五折或四折再贷给客户，打了五折的价格在市场上肯定能卖的出去，自然在估价测算中忘记遵守谨慎原则。

        房地产抵押乐球直播是银行为了规避风险而要求的。对于估价机构来说，风险主要表现为抵押价格的“价格”风险。因为抵押价格一经作出，就标志着乐球直播机构承诺和保证了抵押债权能够完全实现。由于乐球直播抵押价格的不确定因素很多，保证抵押债权期满后能完全实现，风险很大。

        因此房地产抵押估价中应该注意以下几个问题：

        1、注重预期风险，房地产抵押估价的估价时点一般为当前的某一日期，而现在房地产抵押期限一般为一年，也有可能续贷而延长，一旦发生贷款人清偿银行债务，需实现抵押权时，是在未来的某一时点，因此，应侧重对预期可能产生的风险因素考虑，而对预期不确定的收益或升值因素，较少或不予考虑，采用保守性原则选择估价的参数。

        2、分析市场变现能力，由于抵押房地产存在**终变卖的可能，一般要考虑其在市场上的流动性，根据目前市场善确定其变现能力状况。

        3、关注贷款人的资信状况，由于银行注重的是资金的收回，其目的并不是得到抵押房产，因此应充分关注贷款人的经营能力和还款能力。