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       房地产估价是指专业房地产估价人员，根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值时行估算和判定的活动。

       房地产估价按估价目的进行分类，主要有下列类别：土地使用权出让价格乐球直播，房地产转让价格乐球直播，房地产租赁价格乐球直播，房地产抵押价值乐球直播，房地产课税估价，征地和房屋征收拆迁补偿乐球直播，房地产拍卖底价乐球直播，其他目的的房地产估价。

       我在学习的过程中，**常见的是房地产抵押价值乐球直播。房地产抵押，**重要的是现时房地产值多少钱，我们作为无相关利益的第三方，根据国家法律法规、行业标准，结合影响房地产价值的区位状况等区域因素，建成年代、装修成色等个别因素和价值时点，综合专业分析、形成意见和结论，撰写估价报告。

在形成意见和结论之前，现场查看是必不可少的工作，分为住宅现场查看和商业现场查看。

       住宅查看项目基本情况有估价对象位置、楼盘（小区）名称、楼层、户型结构、现在实际用途、使用状况、小区景观、住宅景观等；住宅装修情况包括外墙、内墙、地面、各个房间及公共通道等的装饰装修情况；基础设施和配套设施完备程度等等；现场照片清晰、准确易辨。

       商业查看项目和住宅查看项目内容较为相似，不同之处在于商业的经营状况、开间、进深、层高，所临街道类型和人流、车流状况，**重要的是临街状况、周边商业种类和规模。

       现场查看标的加上权证依据及价值时点市场供需价格修正，**终形成意见和结论，出具估价报告。

       一直以来，房地产既是必须品也是商品，依然是人们投资理财、资金周转的重要方式之一。我相信，随着经济发展和增长，熟知我们行业和我们的合作伙伴会越来越多。

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徐 超