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       2022年1月17日，央行再次宣布降息，与此同时国家统计局的全年经济数据也已出炉，我们结合直接涉及到买房人切身利益的数据指标，从经济发展、金融规模、人口和房地产市场这四大方面进行解读：

       一、国家GDP总量再创新高

       2021年我们的国内生产总值超过114万亿，同比增长了8.1%；两年平均增长超过5.1%，这个总量预计占全球经济的比重超过18%，这让那些唱衰中国的声音在事实面前不攻自破了，也意味着作为房地产长期发展的有力后盾，经济形势总体是向好的。

       二、全国新增房贷规模创下了34年以来的**高水平

       2021年全国房地产新增贷款超过7万亿，占新增贷款总规模的35%，这意味着房地产市场依然是经济结构中的重要组成部分，房子既是老百姓的**资产，也是金融市场的绝对主力军之一。去年12月末，国家广义货币M2余额为238.29万亿，相当于同年GDP总量的两倍多，央行又在今年1月17日降息10个基点，并逆回购了7000亿，货币的适度宽松和降息对房地产而言属长期利好。

       三、全国出生人口跌入低谷

       在政策利好的同时我们还应该关注到，2021年全国人口净增长仅有48万人，该数据相当于深圳一年的人口流入数。另一方面60岁以上的人口数占全国总人数的18.7%，这表明我国已经进入中度老年化社会。要警惕人口这个房地产未来发展**大的“灰犀牛”。

       注：灰犀牛事件是指太过于常见以至于人们习以为常的风险，比喻大概率且影响巨大的潜在危机。

       四、2021年全国房地产的各项指标小幅上扬

       全国房地产开发投资14.76万亿元同比增长4.4%；销售面积17.94亿平方米同比增长1.9%；销售金额18.19万亿同比增长4.8%。房地产增速较往年明显放缓，楼市调控效果显著，我们预计2022年的房地产市场应该还会延续回落的趋势，进一步靠近软着陆。

       数据显示，支撑房地产长期发展的经济内生动力、金融动力仍然强劲，同时人口这个长期变量将持续输出对楼市的影响，结合城市化率64.72%和全国城镇人均住房面积39.8平方米这两个数据，住房需求进一步饱和，楼市已不再处于“快车道”。在住房供应上，已经由早些年总量短缺向结构性不平衡转变了。

       如果你还抱有过去的那种普涨，短期获利的买房思维，大概率事件就会买错房，今后买房人一定要学会使用分化的、长期的思维去判断市场走向！

       *本文部分素材资料源于网络，个人观点仅供交流参考。

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二〇二二年一月二十日