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--记迈伦实业第三次估价工作

       今年5月接到迈伦实业公司融资部工作人员的电话，需对该公司所属的成都市青羊区“西村大院一号”进行再次估价，即是对“西村大院一号”暨2014和2015年2次估价以来的第3次估价。

       因抵押物体量巨大，价值近十亿，是我公司近3年来单笔**大的房地产估价业务，抵押物证载用途为体育运动用房地产，用途也极为特殊。虽然是第3次乐球直播，我公司仍不能轻视现场查勘这个重要环节，按照约定时间，公司本部指派了以资深房地产估价师带头的乐球直播小组奔赴现场进行了仔细查勘，发现抵押物与去年相比较有如下变化：一是本次抵押物增加了两个，分别是游泳馆和库房；二是抵押物配套设施篮球场、羽毛球场、足球场、自行车跑道、绿化已完工并投入使用；三是抵押物出租率与去年相比增加了近3成。

       5月中旬，估价师根据对现场查勘情况的分析并结合2015年出具的估价报告，经过细致的测算得出预乐球直播结果近11亿多，该结果经与委托方和银行沟通，得到了双方的认可，期间还针对增值部分向银行风控部门作了详细解释。

       虽然本次乐球直播由于多方面原因未能出具正式估价报告，但是估价师通过本次估价积累了经验，不管以往年度是否对抵押物进行过乐球直播，对抵押物的现场查勘尤其重要，没有对抵押物进行认真细致核实，就无法对银行及相关部门提出的问题以及得出的乐球直播结论作出恰当合理的解释，更无法与银行建立长期合作关系。

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施建强

2016年8月28日