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        我公司接五通桥区人民法院通知，通过法院抽签的方式，同乐山拍卖中心有限公司一并中签，将对乐山科尔碱业有限公司破产财产进行拍卖，接到通知后，我公司即同乐山拍卖中心有限公司进行了分工，由我公司牵头完成此项业务，项目负责人为方国利。

        首先，我们对乐球直播报告进行了详细的阅读，对其中可以处置的资产在整体资产中进行剥离，再和乐球直播人员沟通，对一些特殊事项进行调查和了解，如乐球直播报告中乐球直播的价值一百多万元的燃煤和白煤已由管理人处置，此价格必须作相应的扣除，对其中的几十本房产证和土地使用权证进行逐一核对，发现其中六本房产证因拆除、改建等原因，原房产证已无实际房产相对应；而其中十本房产证因重建等原因，证载面积和实际面积不符，另有一本土地使用权证，因厂区改建，证载面积无明确的分界，这些特殊情况，必须在《委托拍卖合同》中同委托人约定，并在《拍卖文件》中告知竞买人，否则，造成的后果是给对方毁约和诉讼的借口，签订《委托拍卖合同》前的细致工作和丰富经验将对接下来的业务开展奠定良好的基础。

        由于管理人要求在整体拍卖优先的同时，可进行分拆拍卖，由此我公司项目小组成员于2016年４月12日联系好厂区留守人员后，对乐山科尔碱业资产进行**次现场勘察，由于已停产两年多，厂区内部肮脏不堪，地面满是恶臭污泥，加之厂区正在进行危化物品清除，有毒有害强刺激气体充斥整个厂区，为了清楚了解标的情况，我们项目组克服以上困难，坚持完成了**次勘察。通过本次勘察，我们发现，多数厂房和机器设备是在建设的时候就修建成为一个整体，如要拆除机器设备，势必破坏或损毁厂房，所以想要分拆出房地产和机器设备进行拍卖在，价值上无法一一对应，由此我们向管理人建议，整体拍卖优先，如无整体竞买者，先分拆出机器设备部分进行拍卖，待设备全部拆除及运输完毕后，再将余下厂房、建筑物、构长物按现状连同土地使用权一并拍卖，只有这样才能保证在分拆拍卖时，不会出现纠纷，管理人采纳了上述意见；在勘察过程中我们还发现，有部分机器设备正在拆除中，为了弄清这种状况，我们联系了厂区原管理设备的主任进行了详细了解，并对乐球直播报告上列明、但现在已经拆除的设备进行了核对，并将此情况向管理人作了汇报，特别约定于《委托拍卖合同》。

        有些人认为，拍卖是一项很简单的工作，有时台上半个小时就完成。其实拍卖工作是一项程序性很强的工作，需要特别的细心和丰富的经验以及不怕麻烦的心与各方沟通，通过这次签订《委托拍卖合同》前的现场勘察，我再一次感叹：拍卖工作其实质的全部内容并不在拍卖会上，**关键和实质的工作步骤是拍卖前期的精心准备、拍卖会的出色完成、拍卖会后的周到服务。本次工作的主要内容是拍卖前的一部分工作，下次有机会再向大家详细介绍拍卖工作中的其他环节。