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       在我们日常的乐球直播工作中，估价对象及范围涉及方方面面、各种各样的类型，包括流动资产、长期投资、固定资产、无形资产及其他资产，从住宅用房地产、商业用房地产、工业房地产、土地，到机器设备、电子设备、车辆，甚至林权、矿权、商标权、品牌、商誉及企业价值等，其中，装修乐球直播为难点之一。近段时间刚完成的宾馆装修乐球直播项目，涉及内容复杂，过程繁琐，工作量大，其间颇有感触。

       装饰装修附着于建筑物主体，无法与建筑物剥离，装修的形式及内容涉及面广，大类包括地面、墙面、天棚、门窗、水电等部分，细分又包括地坪、墙面处理、防水、抹灰、面层，水电包括强电、弱电、开关、插座、布线、管道，厨卫包括卫浴洁具、橱柜灶具等，工程施工过程复杂，工程细分种类繁多，工程隐蔽，装修材料价格差异大，各种用途的房产及业主个人喜好、经济条件的差别，装修风格各异，千差万别。

       将装饰装修单独作为一个乐球直播对象的情况通常涉及纠纷，一般为损害赔偿，或者租期未满提前收回的情况，这类乐球直播对我们来说是比较困难的，我们通常看到的装修均为华丽的外表，而这类乐球直播要求我们要具备火眼金睛，窥其本质，有点类似工程概预算，必须对装饰装修工程的工程量详细核实，对施工过程详细了解。由于装饰装修本身多样性、差异性、复杂性、隐蔽性等特点，其中很多为隐蔽工程，现场查看无法对其工程量进行一一核实，无法模拟装修过程，也无法对装修材料一一进行甄别，须借助建筑物主体施工图纸，装饰装修设计图纸，结合现场勘查核实。这是较理想的状态，现实工作中往往缺乏资料，没有施工图纸，也提供不了设计图纸，工程量只能通过乐球直播人员现场测量核实，装修内容通过陪同查看人员现场介绍及依靠乐球直播人员丰富的经验，不仅现场工作量大，计算过程繁琐，装修内容还可能存在偏差，而且装修乐球直播的价值跟房地产的价值相比，一般不大，诸多原因导致大家听装修色变。

       这一局面要一时改变是比较困难的，只有我们在日常的工作中养成良好的习惯，多学习，多记录，多收集资料，多收集数据，多总结，分析查找规律，以求找到更简便易行，又满足估价要求的更好的乐球直播思路及方法。

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刘四丽 

2018年4月27日