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必威电竞: 趣论“房地产小学生理论”时间：2022-05-08 不知从何时开始，网络上开始流传起“房地产小学生理论”，该理论称：判断一座城市的房产有无投资价值，可以参考小学生数量的增长情况。其主要依据是：处于义务教育阶段的小学生入学率接近100％，因此“小学人数”统计的准确性要高于人口普查“常住人口”的抽样数据，且每增加一个小学生，就约等于增加一对年轻夫妇，就意味着增加了一个户长期定居的家庭，由此就可能形成一个有效的购房需求。所以，“小学人数”能从侧面反映出该地区住房销售市场的需求，并能够在短期内影响房地产市场的发展。 那么，一个城市的“小学生人数”与当地的住房销售市场之间是否真的存在一定的关联？如果有，会有多大呢？ 笔者从四川省统计局网站公布的2010年-2019年统计年鉴中，提取各地级市的“小学生在校人数”与“住宅房屋销售面积”数据，通过CORREL函数进行简单相关性分析。可以发现（以2019年的有关数据为例展示其相关性），上述两者之间存在一定的正相关性，从侧面印证了“房地产小学生理论”的准确性。并且，通过对2010年-2019年的上述数据进行相同计算分析，可以发现该现象随着时间的推移，两者的相关性越发紧密，呈现出低学龄段的购房家庭有明显增长趋势。 那么，处于其他阶段的学生人数是否也有这个现象呢？笔者又对幼儿园在园人数、初中生在校人数、高中生在校人数与商品住宅成交规模进行了相关性计算，发现均存在明显相关性，且相关性由强至弱顺序为：幼儿园在园人数>高中生在校人数>初中生在校人数>小学生在校人数，由此可见“房地产小学生理论”是不靠谱的。 同时，通过附图可见，住房销售规模与当地常住人口数量的相关性**大，该相关程度要高于其他因素。这解释了上述各类学生人数的明显相关性，作为房地产市场发展的基�。丝诨侵С诺厍》肯鄣闹饕跫�，住房销售规模对人口基数的变化是直接相关的，在生育率稳定的情况下，便有了上文的“房地产小学生理论”。 得益于近些年的快速城镇化进程，三四线城市的人口规模不断增加，促进了其房地产市场的快速发展。通过对各市(州)2010-2019年常住人口数与商品房销售情况的相关性分析，大部分城市均呈现出一定相关性。近年来，国家城镇化发展思路现已向“以发展城市群都市圈”为主的城市和区域规划战略转变，大中城市相继放开落户，在积累各种社会福利资源的同时，吸引更多的人口向节点城市流动，图中在成都市周边地区存在的弱对应性，从侧面印证了该现象。 四川必威电竞九洲房地产土地资产乐球直播有限公司 苟 强 2022年4月26日 |
